Дата : 2019-04-05

Как продать долю приватизированной квартиры?

Вопрос, касающийся продажи доли в приватизированном жилье, в принципе, актуален для любого лица, участвовавшего в приватизации на паях с другими членами семьи. А порой этот вопрос становится одним из насущных.

Приватизированная недвижимость с долями, выделенными на каждого собственника, является общим долевым имуществом, и распоряжение им осуществляется исходя из согласия остальных участников приватизации. При всем этом, как гласит ст. 246, п. 2 ГК РФ, каждый участник долевой собственности имеет полное право распорядиться своей долей исключительно таким образом, каким считает нужным. А именно: подарить, продать, завещать, предоставить в качестве обеспечения по кредиту и даже отписать родному государству.

Кроме того, продать долю в приватизированной квартире можно при условии соблюдения преимущественного права. Но дело в том, что при продаже доли лицу, не участвовавшему в приватизации, преимущественным правом обладают все те, кто в ней участвовал.

Лицо, решившееся на продажу доли в приватизированной квартире, обязано поставить в известность остальных владельцев данного долевого имущества. Если речь идет о бывшем муже, жене или другом человеке, который в настоящее время в квартире не проживает, ему следует известить совладельцев в письменной форме. В письме должна быть прописана цена и прочие условия, на которых планируется продать недвижимость.

Если остальные лица отказываются от выкупа доли, а также в том случае, если они не приобретут долю лица, планирующего продать свою часть, он вправе реализовать её кому угодно.

Человек, желающий продать собственную долю в приватизированной квартире, обязан предоставить такой пакет документов:

• паспорт каждого участника приватизации;

• договор о продаже;

• свидетельство о государственной регистрации права на продажу;

• документы из БТИ, и в первую очередь техпаспорт недвижимости;

• в случае совместного владения имуществом с супругом (супругой) – его согласие;

• отказ от выкупа доли каждого собственника;

• квитанция об оплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы (исключение составляют свидетельства о праве собственности, и, разумеется, паспорта), должны быть переданы покупателю при процедуре подписания договора. С документов снимают копии, оригиналы же передают обратно владельцу.

И после того, как сделка будет проверена и, соответственно, правомерность её доказана, новый владелец доли приобретает право собственности в совокупности с соответствующим свидетельством.

Похожие статьи


Оставить комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь для комментирования.

Возьмикредит24.рф 2018